la plus belle merveille du monde, c'est ma maison

C'était il y a 2 mois, estimation d'une maison chez un vendeur passé à l'agence.

La maison décrite par le vendeur lors de son passage ressemblait à une petite merveille, un objet unique...

Arrivée sur place, le vendeur me parle d'un prix auquel il veut vendre, m'annonce qu'il ne me dira pas son prix et veut une estimation.

Première remarque de ma part, je lui demande pourquoi il souhaite une estimation si il a déja un prix de vente fixé avec certitude à l'avance ?

La réponse est simple: c'est vraiment au cas ou mon estimation de sa merveille serait plus élévée encore que le prix qu'il s'est fixé, mais il faut aussi comprendre qu'à l'inverse, si mon estimation est plus basse ....

Bref, je lui annonce que mes estimations ne sont pas faites pour faire plaisir aux vendeurs mais que je me dois "quand même" de tenir compte de l'état du marché...(il semblerait que ce soit mon métier)

A mon explication, il me dit "bien sûr, c'est tout à fait normal", (ouf)

Résultat des courses en fin de journée: comme dans 80% des cas, mon estimation est en-dessous de ce qu'il souhaitait, je lui confirme par courrier et lui laisse dans sa boite aux lettres.

Il y a 3 semaines, je croise la personne dans la rue, il était un peu gêné car il avait confié son bien à la vente à l'agence qui lui a offert le plus, soit 50 000 € de plus.

Je pourrai parler des heures avec vous et avec mes confrères concurrents de l'estimation de cette maison, mais je constate que:

1) cette merveille se trouve proche d'une route passante, donc seule la partie du terrain derrière la maison est tranquille
2) tout l'intérieur n'est pas au goût du jour et sera sans doute refait par les futurs acquéreurs, ce qui augmentera le budget..
3) le nombre de finitions en l'état est important: plinthes manquantes, fils électriques qui pendent, menuiseries simple vitrage à changer, buanderie à finir au niveau des murs
4)carrelage autour piscine à changer, joints bouffés

En conclusion:

Il est dans notre philiosphie de considérer que:

- nous ne faisons pas d'estimations pour flâter le demandeur, mais pour coller à la réalité du moment (c'est à priori notre métier)
- une estimation ne veut pas dire que le vendeur vous confiera obligatoirement son bien à la vente, c'est la règle du jeu

Mais quand même, si vous avez décidé, pour x raisons personnelles qui vous regardent, d'un prix précis pour la vente de votre bien, ne sollicitez pas les conseils d'une agence pour une estimation.
Mettez votre bien en vente et vous verrez...si vous vendez, nous serons les premiers heureux pour vous...